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綠置居宏緻苑|月供低至約4900元

房委會於2023年3月收緊公屋富戶政策,富戶租金最高上調至4.5倍,促使部分公屋租戶考慮「轉租為買」。新一期綠置居現正接受申請,今期唯一的全新項目宏緻苑,位於九龍灣宏照道,即麗晶花園旁,提供2576伙,實用面積由193至466平方呎不等,關鍵日期為2026年5月,屬短期樓花項目。

屋苑位於啟德站與彩虹站之間,步行至彩虹站約10分鐘。
屋苑位於啟德站與彩虹站之間,步行至彩虹站約10分鐘。

屋苑位於啟德站與彩虹站之間,步行至彩虹站約10分鐘,若去啟德站則大約15分鐘。附近的觀塘道巴士站,提供多條路線來往港、九、新界等多個地區。購物方面,鄰近的麗晶花園商場及啟業邨街市,均可滿足日常所需。不過若想行逛大型商場,則要去啟德站附近的AIRSIDE,或乘車至九龍灣德福廣場。

宏緻苑分4類戶型,以280平方呎至298平方呎一類最多,佔了3成半,而450平方呎或以上大單位有731伙,佔2成8,有條件間隔2房之外,而客廳仍設窗戶採光。景觀方面主要分5類,第一類是向東北方,望泰峯及坪石邨等,當中較近觀塘道的A座及C座,有機會受車聲影響;第二類是向西南方,望麗晶花園,景觀以樓景為主;第三類是向東南方,中高層可遠眺九龍灣運動場;第四類是向西北方,望學校用地及宏緻苑2期;最後一類則向內園,大多以屋苑自身樓景為主。

宏緻苑以市值6折定價,呎價6740元,補地價後為11233元,與九龍灣站一帶40年的二手私樓相若,較麗晶花園高19%。單位定價由115萬至349萬元,以最便宜一伙計,首期最低約6萬元,月供約4906元。綠置居只限綠表人士申請,除公屋租戶,持「綠表資格證明書」的人士也可。今期綠置居的截止申請日期為2025-08-04,預計2025年第3或4季攪珠,第4季揀樓。

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